AP130: เจาะลึก การประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้

รายละเอียด AP130: เจาะลึก การประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้

  • ดูตาราง/สถานที่คอร์สอบรม คลิก

รายละเอียดคอร์สอบรม



AP130: เจาะลึก การประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้

รุ่นที่ 35, วันเสาร์ที่ 9 - อาทิตย์ที่ 10 มกราคม 2564 เวลา 08:30 - 17:00 น. 

ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย


รายละเอียด

          การประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้ (Income Approach) เป็นการวิเคราะห์หามูลค่าทรัพย์สินในรูปแบบของทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ กล่าวคือ ทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ จะมีมูลค่าเท่าใด ขึ้นอยู่กับความสามารถในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินนั้น อาทิเช่น โรงแรม รีสอร์ท อะพาร์ตเม้นต์ สำนักงาน วิธีนี้ช่วยผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน และเจ้าของทรัพย์สินได้ทราบมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ เพื่อเป็นตัวกำหนดการลงทุน ร่วมทุน ปล่อยสินเชื่อได้อย่างชัดเจน ตามหลักทฤษฎี หลักการ ขั้นตอนวิธีการรายได้: Direct Capitalization/Discounted Cash Flow การตั้งสมมติฐานรายได้-รายจ่าย อัตราการเติบโตของรายได้รายจ่าย อัตราว่างสัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ การหา Capitalization Rate/Discount Rate การทำ Cash Flow Projection การหา Terminal Value ฯลฯ

​กรณีศึกษา:  

ข้อมูลอุตสาหกรรมแต่ละประเภทที่ผู้ประเมินควรรู้จากผู้ประกอบการมืออาชีพ/กรณีตัวอย่างการประเมินมูลค่าด้วยวิธีการรายได้พร้อมฝึกปฏิบัติ 

1.โรงแรม รีสอร์ท: ประเภทและการจัดระดับโรงแรม กลุ่มลูกค้า อัตราค่าห้องพัก ส่วนลด ช่องทางการขาย  

Operating Ratio (Average Room Rate/Yield Per Room/Percentage of Occupancy/Proportion of Expenses To Revenue) Project Cost Per Room ฯลฯ

2.อะพาร์ตเมนต์/เซอร์วิส อะพาร์ตเมนต์: กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ มินิโตเกียว ดอลล่าร์โซน โซนสาทร เลียบแม่น้ำ พหลโยธิน อัตราค่าห้องพัก อัตราการเข้าพัก อัตราผลตอบแทน ฯลฯ

3.การประเมินอาคารสำนักงาน: การจัดเกรดอาคารสำนักงาน รูปแบบการเช่ารูปแบบสัญญาเช่าแหล่งข้อมูล ค่าเช่าอัตราว่าง

การบริหารอาคารสำนักงาน ค่าเช่าต่อต้นทุนค่าก่อสร้าง ฯลฯ

ภาคทฤษฎี:

-ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทและข้อมูลอุตสาหกรรมแต่ละประเภทที่ผู้ประเมินควรรู้ จากผู้ประกอบการมืออาชีพของจริง 

-ทฤษฎี หลักการ ขั้นตอน วิธีการประเมินด้วยวิธีการรายได้ หลักการวิธีการ Direct Capitalization/ Discounted Cash Flow

การตั้งสมมติฐานรายได้ สมมติฐานรายจ่าย อัตราการเติบโตของรายได้ รายจ่าย อัตราว่าง สัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้

การหา Capitalization Rate/Discount Rate การทำ Cash Flow Projection การหา Terminal Value ฯลฯ

ภาคปฏิบัติ:

-ศึกษากรณีตัวอย่างการประเมินมูลค่าด้วยวิธีการรายได้  

กรณีตัวอย่าง 1 – การประเมินโรงแรม รีสอร์ท

กรณีตัวอย่าง 2 – การประเมินอาคารสำนักงาน

กรณีตัวอย่าง 3 – การประเมินอะพาร์ตเมนต์

-การฝึกปฏิบัติ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินด้วยวิธีการรายได้ ให้แต่ละคนฝึกทำการประเมินภาคปฏิบัติโดยมีโจทย์และให้แสดงวิธีคำนวณโดยใช้ worksheet โดยมีเจ้าหน้าที่ผู้ประเมินอาวุโส คอยแนะนำ

ทำการประเมินทั้ง 3 ประเภททรัพย์สิน โดยใช้โปรแกรม Excel (มีผู้ประเมินอาวุโส คอยแนะนำ) ซักถามถามเกี่ยวกับข้อมูลอุตสาหกรรมแต่ละประเภทที่ผู้ประเมินควรรู้จากผู้ประกอบการจริงเช่นเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ อาคารสำนักงาน และโรงแรม

** หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น


ลงทะเบียน 12,000 (ไม่รวม VAT7%) [ https://bit.ly/2Vo1Or5 ]

สามารถดูรายละเอียดอื่นเพิ่มเติมได้: [ www.trebs.ac.th ]


ตาราง/สถานที่คอร์สอบรม



รอบ วันอบรม เวลา สถานที่
1 เสาร์ที่ 9 ม.ค. 2021 - อาทิตย์ที่ 10 ม.ค. 2021 08:30 - 17:00 น. โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

ข้อมูลอบรม

  • รหัสคอร์สอบรม: ABR-2012-0112
  • ประเภทการอบรม: อื่นๆ
  • จำนวนผู้เข้าชม: 518
  • หมวดหมู่: การศึกษา / หัวข้ออบรมอื่นๆ
  • คำค้นหา: การประเมินมูลค่า , การประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้ , ประเมินมูลค่าด้วยวิธีรายได้ , Income Approach , วิเคราะห์หามูลค่าทรัพย์สิน

ข้อมูลติดต่อ

  • ชื่อวิทยากร/หน่วยงาน/บริษัท: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
  • ชื่อผู้ติดต่อ: คุณเล็ก(สัญชัย แซ่ลิ้ม)
  • เบอร์มือถือ: -
  • เบอร์โทรอื่นๆ: 02-295-2294
  • อีเมล: lek@trebs.ac.th
  • เว็บไซต์: www.trebs.ac.th
  • LINE Id: @trebs

คอร์สอบรมที่คุณน่าจะสนใจ