คอร์สอบรม สัมมนา: กลยุทธ์อาคารเก่า: ซ่อม-สร้างใหม่?

รายละเอียด

อายุขัยทางกายภาพของอาคารยาวนานนับร้อยปี แต่อายุขัยทางเศรษฐกิจอาจมีแค่ 50 ปี อาคารที่มีอายุ 20, 30, 40, 50, 70 หรือ 80 ปี เราควรดำเนินการอย่างไร จะทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ดี หรือยังควรซ่อมและนำมาใช้ใหม่ จะเริ่มต้นคิดกันอย่างไร จะคิดถึงความคุ้มค่าได้แค่ไหน

• หลักการคำนวณความคุ้มทุน ในการซื้ออาคารเก่ามาปรับปรุง

• หลักการตรวจสอบต้นทุนก่อสร้างกับต้นทุการดัดแปลงอาคาร

• การวิเคราะห์ค่าก่อสร้างตามอายุอาคารและค่าเสื่อม

• การตรวจสอบข้อกฎหมายการปรับใช้ประโยชน์ตามประเภทอาคาร

• ข้อกำหนดพื้นฐานในการตรวจข้อกำหนดที่ดินต่อการใช้ประโยชน์

• การตรวจสอบความต้องการทางการตลาด

• กรณีศึกษาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อการตัดสินใจ

กำหนดการ

08:30 เปิดการสัมมนา

08:45 บทวิเคราะห์ค่าก่อสร้าง อายุอาคารและค่าเสื่อม

09:45 พัก-รับประทานเครื่องดื่ม-เครื่องเคียง

10:00 กลยุทธ์การศึกษาความคุ้มค่าหรือไม่ของอาคารเก่าเพื่อการตัดสินใจ

11:00 ทางเลือกการตัดสินใจระหว่างการรื้อทิ้งสร้างใหม่กับการซ่อมแซม

12:00 พัก-รับประทานอาหารกลางวัน

13:00 กรณีศึกษาการแปลงอาคารเก่าเป็น Boutique Hotel

13:45 กรณีศึกษาการรื้อทิ้งอาคารเก่าสำคัญๆ ในประเทศไทยและแนวคิด

14:00 กรณีศึกษาการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินเพื่อการตัดสินใจ

14:30 พัก-รับประทานเครื่องดื่ม-เครื่องเคียง

14:45 Workshop กลยุทธ์การจัดการอาคารเก่าจากกรณีศึกษาของผู้เข้าร่วมสัมมนา

17:00 สรุปและปิดการสัมมนา